寫(xiě)字樓裝修前，這5項(xiàng)“隱性成本”必須算清楚
寫(xiě)字樓裝修
隱形成本
2025.08.19
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很多公司做預(yù)算時(shí)只看辦公室裝修報(bào)價(jià)單，卻忽略了一些潛在費(fèi)用，導(dǎo)致后期預(yù)算超支、進(jìn)度失控。
以下是寫(xiě)字樓裝修常見(jiàn)的五項(xiàng)隱性成本：
1）報(bào)批費(fèi)用
消防審批、物業(yè)施工管理費(fèi)、空調(diào)改造報(bào)建等，都需一定費(fèi)用，金額按項(xiàng)目面積與樓宇政策定，有時(shí)高達(dá)幾萬(wàn)元。
2）設(shè)計(jì)深化與施工圖費(fèi)用
有些項(xiàng)目?jī)H簽了初步方案，后續(xù)圖紙深化單獨(dú)收費(fèi)。施工圖越復(fù)雜，人工成本越高。
3）改造工程額外支出
包括隔墻拆除、地面找平、消防噴淋移位、門(mén)禁系統(tǒng)等，有些費(fèi)用在前期未被計(jì)算。
4）家具物流與搬運(yùn)
大件家具需要吊裝、走樓梯、臨時(shí)堆放等，部分甲方未準(zhǔn)備，施工隊(duì)臨時(shí)加價(jià)。
5）延誤與返工損失
施工因物業(yè)審批、材料延誤或甲方變更被迫停工，可能影響租金與辦公安排。
建議在合同前務(wù)必列出“預(yù)計(jì)發(fā)生的其他費(fèi)用”，并設(shè)立10%浮動(dòng)預(yù)留金，避免預(yù)算被動(dòng)失控。
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